Типичные ошибки в ДКП и как из-за них можно лишиться квартиры.

Типичные ошибки в ДКП и как из-за них можно лишиться квартиры

Договор купли-продажи квартиры — это не просто шаблон из интернета. Ошибка в нескольких строках может стоить покупателю права собственности.

1. Нечёткое описание квартиры

По ст. 554 ГК РФ в договоре должны быть данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер.Если предмет описан расплывчато или с грубыми ошибками, договор могут признать незаключённым, а значит, права на квартиру у покупателя формально так и не возникло.

2. Проблемы с правом продавца

В договоре часто забывают указать, на каком основании продавец владеет квартирой (договор, наследство, дарение) и есть ли ограничения. Ещё хуже — когда подписывает «представитель» с недействительной или просроченной доверенностью. Тогда сделка может быть признана недействительной, а квартира возвращается истинному собственнику. Покупатель остаётся только с правом требовать деньги с мошенника.

3. Отсутствие согласия супруга и других собственников

Если квартира приобреталась в браке, по ст. 35 СК РФ для продажи нужно согласие супруга. При его отсутствии сделку можно оспорить и вернуть жильё прежнему владельцу. Аналогичный риск возникает, когда в договоре «теряются» доли детей, собственники по долям не участвуют в сделке или не получено разрешение органа опеки.

4. Замалчивание ипотеки и обременений

Квартира может быть в залоге у банка, под арестом, с зарегистрированным пожизненным проживанием. Всё это видно из выписки ЕГРН и должно быть отражено в договоре. Покупатель, который «не заметил» ипотеку, рискует лишиться квартиры, если банк обратит взыскание на предмет залога и реализует его с торгов.

5. Занижение цены и расписки «в конверте»

Популярная схема — указать в договоре меньшую стоимость, а остальное оформить распиской. При споре или признании сделки недействительной суд будет ориентироваться прежде всего на сумму в договоре. В результате можно лишиться и квартиры, и части фактически уплаченных денег.

Вывод простой: чем дороже объект, тем опаснее экономить на юристе. Перед подписанием ДКП стоит проверить документы, выписку ЕГРН, состав собственников и проект договора с профессионалом. Записаться на проверку договора и консультацию по вашей сделке вы можете на сайте: https://znaupravo.ru/